Immobilier sans les contraintes
De la pierre, mais sans acheter d'appartement et sans gérer de locataires. Réglez les curseurs, vous verrez vos revenus locatifs, l'évolution de votre patrimoine et ce que le temps ajoute pour vous. Résultat partageable en un clic.
| Année | Versé cumulé | Valeur des parts | Valeur de retrait | Revenu mensuel brut | Revenu mensuel net |
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L'effet du temps
1 000 €. Puis 100 € par mois. C'est tout ce qu'il vous faut.
Ce n'est pas de la magie. C'est ce que font les intérêts composés quand on leur donne du temps.
Le piège, c'est d'attendre d'avoir « plus » pour commencer. Alors qu'il suffit, justement, de commencer.
Simulation indicative, sans valeur contractuelle. La valeur de retrait correspond à la valeur des parts diminuée des frais de souscription. Le revenu net affiché déduit l'impôt sur le revenu et, selon le cas, les prélèvements sociaux (17,2 %). Pour une SCPI dont les revenus sont 100 % de source française, l'imposition retenue est la TMI augmentée des prélèvements sociaux. Pour une SCPI investie à l'étranger, seul le différentiel entre votre TMI et l'imposition déjà acquittée dans le pays de la SCPI est retenu, les revenus de source étrangère n'étant pas soumis aux prélèvements sociaux français. Taux de distribution et revalorisation supposés constants. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Une Société Civile de Placement Immobilier est un placement collectif qui permet aux particuliers d'investir dans l'immobilier indirectement, sans avoir à acheter un bien ni à s'occuper de sa gestion. Vous achetez des parts d'une société qui détient un portefeuille d'immeubles, le plus souvent des bureaux, des commerces, des entrepôts ou des établissements de santé. Une société de gestion agréée par l'AMF choisit les biens, encaisse les loyers et prend en charge les travaux, les impayés et la recherche de locataires.
En contrepartie, vous percevez votre part des loyers, proportionnelle au nombre de parts que vous détenez, versée chaque trimestre et parfois chaque mois. C'est ce qu'on appelle la pierre-papier : l'immobilier sans les contraintes du propriétaire. Vous ne choisissez pas les immeubles, vous ne recevez pas d'appel du locataire un dimanche soir, et votre mise est répartie sur des dizaines de biens plutôt que sur un seul appartement.
Trois points à garder en tête avant de vous lancer. Votre capital n'est pas garanti : la valeur des parts suit le marché immobilier et peut baisser. La revente n'est pas immédiate, il faut trouver un acquéreur, c'est ce qu'on appelle le risque de liquidité. Et des frais de souscription, souvent compris entre 8 et 12 %, sont prélevés à l'entrée : la SCPI se réfléchit donc sur le long terme, huit à dix ans au minimum. C'est exactement ce que ce simulateur vous aide à visualiser. Pour aller plus loin, j'ai détaillé le fonctionnement dans un article du magazine.
Et si vous le souhaitez, je reviens vers vous pour en parler.
Je vous propose une stratégie adaptée à vos projets.
Prenez rendez-vous, c'est offert